Si firmaste hipoteca antes de 2019, hay una probabilidad alta de que el banco te cobrara gastos que no le correspondian. Y a esos gastos hay que sumarles intereses. Te muestro como se calcula la cifra exacta que reclamar.
Que gastos puedes reclamar y cuales no
Tras la sentencia del Tribunal Supremo de enero de 2019 y posteriores, los gastos reclamables al banco son:
- Notaria: el 100 % en hipotecas anteriores a 2019.
- Registro de la propiedad: el 100 %.
- Gestoria: el 100 %.
- Tasacion: depende. Si fue impuesta por el banco, si. Si la elegiste tu, no.
- Impuesto AJD: NO reclamable (lo paga el banco desde noviembre de 2018, pero los anteriores no son reclamables).
Como se calculan los intereses legales del dinero
El interes que tienes derecho a cobrar es el interes legal del dinero que publica el Estado cada ano. Va aplicandose desde la fecha en que pagaste cada gasto hasta la fecha de la sentencia o devolucion. Tipos historicos:
- 2010-2015: entre el 4 % y el 4 %.
- 2016-2022: 3 %.
- 2023: 3,25 %.
- 2024: 3,25 %.
- 2025: 3,25 %.
Sobre cada importe hay que aplicar el interes ano a ano (interes simple, no compuesto).
Ejemplo: hipoteca firmada en 2012, gastos 2.500 euros
Imagina que firmaste en marzo de 2012 y pagaste 2.500 euros entre notaria, registro y gestoria. Reclamas en 2026.
Han pasado 14 anos. Aplicando el interes legal medio (~3,25 %), los intereses ascenderán a unos 1.140 euros. Total a reclamar: 3.640 euros.
Por encima de la cifra inicial, los intereses pesan mucho. Por eso los bancos no quieren que reclames.
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